เมื่อเราเริ่มทำงาน ก็อยากจะมีอสังหาฯ เป็นของตัวเองบ้าง ซึ่งคอนโดก็เป็นตัวเลือกที่ดี ซื้อเก็บก็ได้ ซื้อเพื่อเข้าอยู่อาศัยเองก็ดี แต่เราเป็นเด็กจบใหม่ ได้เงินเดือนตั้งต้นที่ 15,000 บาท แบบนี้ก็คงต้องกู้เงินมาซื้อผ่อนคอนโดล่ะสิ

ถ้าใครตัดสินใจแน่วแน่ หรือยังลังเลว่าควรจะซื้อดีไหม วันนี้แอดมาบอกสิ่งที่เราจะต้องเจอเมื่อคิดจะกู้เพื่อซื้อคอนโด อ่านจบแล้ว ก็ลองชั่งใจกันดูนะ!

สิ่งที่ต้องเจออย่างที่ 1 : ค่าจองห้อง ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในช่วงพรีเซลล์ หรือยังสร้างไม่เสร็จ จะสามารถผ่อนดาวน์ได้ แต่เราจะไม่สามารถกู้สินเชื่อจากธนาคารได้ (ก่อนเซ็นสัญญาผ่อนดาวน์ควรอ่านรายละเอียดให้เข้าใจ) ส่วนคอนโดที่เสร็จแล้วมักจะมีค่าจองเริ่มต้นที่ 10,000 บาท ซึ่งแล้วแต่โครงการด้วย

สิ่งที่ต้องเจออย่างที่ 2 : ราคาขาย กับ ราคาประเมิน ไม่สอดคล้องกัน บางโครงการจะตั้งราคาเผื่อกู้ เพื่อที่เราจะได้เงินส่วนต่างไปใช้ แต่หลายธนาคารจะใช้บริษัทประเมินกลาง ถ้าพบว่าราคาไม่น่าเชื่อถือ ทางบริษัทจะคำนวณราคาโดนยึดจากกรมที่ดิน ทำให้พบว่ามีราคาต่ำกว่าคอนโด ผู้กู้จึงต้องหาส่วนต่างมากจ่ายเพิ่ม ทั้งนี้ ถ้าผู้กู้ผ่อนไม่ไหว ธนาคารจะยึดและนำไปขายต่อ

สิ่งที่ต้องเจออย่างที่ 3 : ค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นค่าทำสัญญา ค่ากองทุน ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ และค่ามิเตอร์ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายบางอย่างจะเรียกเก็บเพียงครั้งเดียว แต่บางอย่างอาจเรียกเก็บเป็นรายเดือน หรือรายปี

สิ่งที่ต้องเจออย่างที่ 4 : คำนวณเงินเดือนของเราว่าจะผ่อนไหวที่เท่าไหร่ และกู้ซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ได้บ้าง ส่วนใหญ่การผ่อนคอนโดนั้นจะเริ่มที่ล้านจะ 7,000 บาท โดยส่วนใหญ่คนจะพิจารณาจาก 1 ใน 3 ของเงินเดือน ว่าเราสามารถผ่อนได้เดือนละกี่บาท และจะทำให้เราสามารถขอกู้คอนโดที่มีราคากี่บาท

สิ่งที่ต้องเจออย่างที่ 5 : การปล่อยกู้ของธนาคาร ทางธนาคารจะปล่อยสินเชื่อตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย และจะเลือกช่องทางการปล่อยกู้ที่ราคาต่ำกว่า หากอยากทราบว่ามีธนาคารใดบ้างที่สามารถปล่อยกู้ให้เรา 100% หรือ 80% ให้เข้าไปถามกับพนังงานเซลล์ของโครงการ เพราะจะมีการให้คำแนะนำเกี่ยวกับธนาคารที่ทำโปรโมชั่นร่วมกับโครงการ

สิ่งที่ต้องเจออย่างที่ 6 : การยื่นเรื่องกู้สินเชื่อ สิ่งที่จะทำให้กู้ผ่านได้ง่ายก็คือการไม่มีหนี้ค้างหรือประวัติเสียในเครดิตบูโร เช่น ควรจ่ายบัตรเครดิตเต็มวงเงิน เพราะหากจ่ายขั้นต่ำ ทางธนาคารจะนำหนี้พวกนี้ไปคิด ทำให้ประวัติขึ้นในเครดิตบูโร ควรผ่อนของให้หมดก่อนยื่นกู้ นอกจากนี้อย่ายื่นขอดูเครดิตบูโรบ่อย เพราะอาจถูกคิดว่ากำลังจะกู้เงินเพื่ออย่างอื่น หรือเปิดบัตรเครดิตใหม่ ทำให้ธนาคารชะลอการปล่อยกู้ออกไปหรือไม่อนุมัติเลย

source evpss.co/72a3cc , evpss.co/e86bf3